Află ce presupune apartamentul sau casa ta dacă intri în insolvență în Germania: cum este tratată proprietatea, care sunt riscurile și ce pași poți face.
Introducere
Dacă intenționezi să deschizi o procedură de insolvență privată în Germania, apar natural întrebări legate de locuința proprie – apartament sau casă. Poți păstra imobilul? Ce presupune acest lucru pentru tine și pentru creditorii tăi? În acest articol vei afla cum este tratată proprietatea în procedura de insolvență, ce opțiuni ai și ce pași recomandăm la Aversez.
Ce se întâmplă cu imobilul în procedura de insolvență
În general, în cazul unei insolvenţe private, proprietarul nu poate păstra în mod automat locuinţa – fie ea casă sau apartament. Imobilul face parte din masa de insolvenţă şi poate fi valorificat pentru satisfacerea creditorilor.
Nu se aplică un „protector” special al executării pentru proprietatea personală, ci imobilul este tratat similar unui cont de economii sau unei poliţe.
Valorificarea imobilului
Procedura poate decurge în două modalități:
- Vânzare amiabilă – se preferă deoarece este mai profitabilă şi întârzie mai puţin procedura.
- Licitaţie forţată (Zwangsversteigerung) – poate fi folosită dacă vânzarea amiabilă nu este fezabilă.
După vânzare sau licitaţie, debitorul trebuie să părăsească imobilul.
Cota de coproprietate
Dacă deţii doar o cotă într-un imobil (de exemplu coproprietar), doar acea cotă poate fi valorificată, nu întreg imobilul.
Cum poți încerca să protejezi imobilul
Există câteva strategii care pot fi luate în calcul – însă cu atenţie şi ideal cu sprijin juridic:
- Transferul imobilului către o altă persoană (de cele mai multe ori soţ/soţie sau copii) – dar cu mult timp înainte de solicitarea insolvenţei.
- Verificarea dacă imobilul este atât de încărcat de datorii încât vânzarea lui nu ar aduce beneficiu creditorilor – în astfel de cazuri administratorul poate decide să elibereze proprietatea (Freigabe).
Ce trebuie să ştii concret
- Dacă valoarea imobilului minus ipoteci şi alte sarcini este mică, administratorul poate decide să îl elibereze din masa insolvenţei.
- Transferurile gratuite sau sub valoare făcute în intervalul de timp înainte de insolvenţă pot fi anulate prin procedură de contestaţie („Anfechtung”).
- Debitorul ar trebui să consulte cât mai rapid un specialist (avocat / consilier în insolvenţă) pentru a evalua situaţia şi riscul imobilului.
Cum te putem ajuta la Aversez
La Aversez, îți oferim:
- analiză completă a situației tale: venituri, cheltuieli, statutul imobilului;
- explicații clare despre ce poate să se întâmple cu imobilul tău în procedura de insolvență germană;
- sprijin în identificarea celui mai bun scenariu: păstrarea imobilului (unde e posibil), vânzarea controlată, negocierea cu creditorii;
- consiliere personalizată pentru a evita greșeli care pot conduce la pierderea imobilului sau la măsuri de executare.
Concluzie
Imobilul în procedura de insolvență este o chestiune complexă şi plină de riscuri. Cunoaşterea regulilor şi intervenţia la momentul potrivit pot face diferenţa între păstrarea locuinței sau pierderea ei. Cu sprijinul potrivit, poți lua decizii informate şi reduce riscul financiar.
